Noordsterstraat 10

Omschrijving

Deze gunstig gelegen eengezinswoning is zowel UITGEBOUWD als uiterst sfeervolle uitgevoerd.

Het betreft een karakteristieke met smalle brede gevelsteen gebouwde 40-er-jaren-woning in een dito karakteristieke woonwijk.

De aanbouw aan de achterzijde heeft geresulteerd in een heerlijke riante woon-L-living met grote open woonkeuken.

Gezien deze woning van het bredere inwendig 5.80 meter breedtype is, is niet alleen beneden maar vooral ook boven veel ruimte, waardoor onder andere grote slaapkamers (drie stuks) en een vergrote badkamer.

INDELING:
Entree in de nagenoeg 4½ meter lange gang waarnaast toilet, grote kelder en riante living. Het toilet is luxe betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. De kelder heeft een totaal vloeroppervlak van 3.30 x 1.95.
De eveneens vanuit de gang bereikbare living is totaal maar liefst 45 M2 GROOT (!). Deze living is opgedeeld in een zithoek van 4.47 x 3.82 met sfeervolle aardgaskachel in schouw, en in een volledig open riante woonkeuken van 5.72 x 4,.83. Evenals de gang is deze gehele living voorzien van een sfeervolle donker eiken laminaatvloer met brede structuur en granol stucwerk. De keuken omvat een riante hoekopstelling met veel kastruimten, een anderhalve spoelbak, een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vries-combinatie en een slechts 2 jaar jonge vaatwasmachine.

1e VERDIEPING: Bestaat uit een royale overloop met kast, 3 ruime slaapkamer en een vergrote badkamer. De slaapkamers zijn (evenals de overloop) voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en respectievelijk groot 3.82/3.31 x 3.20 met kast, 3.99 x 2.84 + toegang naar kast, en de derde slaapkamer is 2.35 x 2.01 groot.
De vergrote badkamer is 3.24 x 1.85/1.65 groot en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel in badmeubel en een badkamerdesignradiator.

Zowel op deze 1e verdieping als op de begane grond zijn kunststof ramen, deuren en kozijnen aanwezig WAARIN HR+ dubbele beglazing. Qua sfeer is gekozen voor hierin een ruitjes indeling. Oók zijn de originele karakteristieke paneeldeuren nog aanwezig met deurklinken in die stijl.

2e VERDIEPING: eveneens met VASTE COMFORTABELE TRAP te bereiken zolderverdieping met een nokhoogte van 1.98 meter, een breedte van 5.73 en een lengte van 1.90 (op 1.50 meter hoogte gemeten/d.w.z. op de vloer 6.20 meter lang). Op deze verdieping is zowel de Nefit Excellent Ecomline HR CV-combiketel uit 2004 aanwezig als de wasmachine aansluitingen nabij het dakraam.

RONDOM DE WONING 
De woning is zowel rustig als centraal gelegen op een ruim perceel grond van 156 m². Mede door die grootte zijn zowel de voor- als achtertuin maar liefst 6.10 meter breed. De voortuin is mooi aangelegd. De achtertuin is keurig bestraat en betegeld en daarmee onderhoudsarm aangelegd en ligt op het zonnige overwegend Westen. Een heerlijke bezonning waarbij er tot in de late zomeruren genoten kan worden van de zon. En voor als het wat minder weer is, is er zowel een grote overkapping van 6.05 x 2.93 aan de achtergevel als een Veranda van 3.44 x 3.03 naast de stenen schuur. Deze stenen schuur heeft een nokhoote van 3 meter en is 3.30 x 2.90 M groot. Achter de schuur is weliswaar op grond van de gemeente voorzien in een oprit van 4.48 meter lang.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 359.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.298,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-02-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (11.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alblasserdam Sectie A Perceelnummer 7587 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties