Veldhoen en Romeijn Makelaardij b.v.

Haven 25 , Postb
2950 AA Alblasserdam
Tel: (078) 6912266
alblasserdam@veldhoen-romeijn.nl
Roerdomp 54, 2957 NE Nieuw-Lekkerland Vraagprijs € 444.000,- k.k.
Roerdomp 54 in Nieuw-Lekkerland 2957 NE

Omschrijving

Riante 2/1-kap VILLA met (inpandig te bereiken) garage op brede rustig/gunstig gesitueerde kavel met fraai aangelegde tuin, achter op het zonnige zuiden.

Begane grond:
Entree in ruime hal met mooie leisteenlook plavuizen, open trappartij, meterkast, garderobemogelijkheid en toegang tot zowel het volledig betegeld toilet met fonteintje, als de 3.23 m brede garage en 5.17 m lang met elektrisch bedienbare sectionaldeur en wasbak, als de riante tuingerichte woon-Z-kamer van 55 m2 met mooie eikenhouten vloerdelen, grote schuifpui en centraal opgestelde houtkachel (360 gr.draaibaar ! ) annex ruime keuken van 4.60 x 2.55 met mooie leisteenlook plavuizen en riante hoekkeukenopstelling voorzien van luxe granito werkblad, vele onder- en bovenkasten, 5-pits-gaskookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, koelkast waarin vriesvakje en vaatwasmachine. Woonkamer en keuken tezamen 65 m2!

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot zowel het geheel betegeld separaat toilet, als de geheel betegelde badkamer van 2.80 x 2.58 voorzien van ligbad, afzonderlijke doucheruimte en wastafel in badmeubel, als de 3 riante slaapkamers van 5.09 x 3.43 4.12 x 2.99 en 3.42 x 2.03.

2e verdieping:
Eveneens met mooie open vaste trap te bereiken ruime voorzolder van 2.23 x 1.88 met toegang tot zowel de was- en CV-ruimte (2.46 x 1.60) als de 2 extra slaapkamers van 5.04 x 2.82/1.85 met dakkapel en bergruimte, en de andere van 3.92 x 3.13 met daktuimelraam en grote berg- of garderoberuimte. Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer.

3e verdieping:
Met vlizotrap te bereiken bergvliering met stahoogte.

Diversen:
Deze woning is mooi strak afgewerkt en keurig bewoond, volledig geïsoleerd, en ter overname een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm en zonnescreen.
De schitterend aangelegde achtertuin beschikt onder andere over mooie antracieten terrastegels met reliëf en een keurige tuinberging van 2.24 x 1.74 met elektra en verlichting.
De woning heeft recent nog de navolgende faciliteiten vernieuwd: mechanische ventilatie-unit, combimagnetron, terrastegels aan de voorzijde en groot rolhor voor de schuifpui. Tevens is vorig jaar buitenom alles nog geschilderd.
Vervolgens nog aanwezig: buitenwaterleidingkraantje aan de achterzijde en vier maal 230 V op het terras.

Oplevering: liefst eind 2019.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 444.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting liefst eind 2019 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 277 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 600 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Met elektrische deur Parkeeroppervlakte 16 m² (517 bij 323) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie D Perceelnummer 950 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom